Immobilienvermietung
Vermietung
Unsere Vermietungsleistungen
Vermietungsleistungen
Vermietung ist Vertrauenssache - Ihre Immobilienvermietung in unseren Händen
Vermietung ist Vertrauenssache
Nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung der eigenen Immobilie gilt es einiges zu beachten. Ob Sie Ihre Immobilie nur kurzfristig oder langfristig vermieten möchten – neben der Festlegung der Mietkonditionen ist es entscheidend, die passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Mieter, die Ihre Immobilie wertschätzen und die ihren Pflichten sorgfältig nachgehen. Da dies häufig mit einem erheblichen zeitlichen und finanziellen Aufwand – aber auch mit erforderlichem Know how verbunden ist, empfiehlt es sich, einen professionellen Makler zu engagieren. Wir übernehmen für Sie die professionelle Vorbereitung und Vermarktung, organisieren Besichtigungen, führen die Vertragsabwicklung durch und beglieten die Objektübergabe. Verlassen Sie sich auf unseren umfassenden Service, damit die Vermietung Ihrer Immobilie reibungslos und erfolgreich verläuft.
Qualifizierte Beratung
Unsere Expertenteam berät Sie persönlich. Wir nehmen Ihre Immobilie vor Ort in Augenschein und prüfen die technischen Gegebenheiten. Während der Vermietung beantworten wir Ihre Fragen und stimmen alle wichtigen Entscheidungen mit Ihnen ab.
Mietpreisbestimmung
Die Festlegung der Mietkonditionen basiert auf einer Vielzahl von unterschiedlichen objekt- und marktspezifischen Eigenschaften. Wir ermitteln die relevanten Marktdaten und lokalen Gegebenheiten unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfrage. Bei der Mietpreisbestimmung können wir auf unsere langjähriger Immobilienerfahrung – auch aus unserem eigenen Portfolio – zurückgreifen.
Einhegehende Vorbereitung
Die sorgfältige Vorbereitung der Immobilie ist ein wichtiger Faktor für eine ordentliche Vermietung. Wir unterstützen bei der Beschaffung der erforderlichen Objektunterlagen, stagen bei Bedarf die Räumlichkeiten – digital und analog – und erstellen hochwertige Aufnahmen. Auf Wunsch kombinieren wir die Vemietung mit einer vorherigen Modernisierung der Immobilie.
Individuelle Vermarktung
Jede Immobilie hat eine primäre Zielgruppe. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die sowohl digitale als auch analoge Kanäle umfasst. Dazu gehören Online-Portale, soziale Medien, Printmedien und gezielte Werbung, um die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu maximieren.
Professionelle Kommunikation
Effektive und regelmäßige Kommunikation ist die Grundlage einer jeden (Geschäfts-)Beziehung. Wir sind bestrebt, die relevanten Informationen, sowohl für Vermieter als auch für Mieter, umfassend, klar und präzise, sowohl mündlich als auch schriftlich, zu vermitteln und Missverständnisse zu vermeiden.
Transparenter Prozess
Wir begleiten Sie im gesamten Vermietungsprozess und gestalten unseren Ablauf maximal transparent. Für uns bedeutet das, dass jeder Schritt und jede Entscheidung nachvollziehbar und verständlich sind. Dadurch möchten wir Ihr Vertrauen gewinnen und eine offene Kommunikation fördern.
Unser Vermietungsprozess
Vermietungsprozess
Von der Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe
Von der Aufnahme
bis zur Übergabe
Erstgespräch
In einem unverbindlichen Erstgespräche möchten wir Sie persönlich kennenlernen. Welche Art der Vermietung Ihrer Immobilie streben Sie an? Was sind Ihre Wünsche und Ziele für die Vermitung Ihrer Immobilie? Auf der anderen Seite lernen Sie uns und unser umfassendes Leistungsangebot kennen.
Bestandsaufnahme
Bei der Bestandsaufnahme werden alle relevanten Informationen und Merkmale der Immobilie gesammelt. Jede Immobilie ist ein Unikat und muss dementsprechend auf Grundlage der Bauqualität, des Bauzustands und der Ausstattung individuell behandelt werden. Unsere Experten begutachten Ihre Immobilie vor Ort und erörtern gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte.
Mietkonditionen
Die Festlegung der optimalen Mietkonditionen basiert auf einer Vielzahl von unterschiedlichen objekt- und marktspezifischen Eigenschaften. Wir ermitteln die relevanten Marktdaten und lokalen Gegebenheiten. Bei der Marktpreisanalyse können wir auf unsere langjährige Immobilienerfahrung zurückgreifen.
Objektvorbereitung
Im Vorfeld der Vermarktung gilt es einiges zu beachten, um die Immobilie ins bestmögliche Licht zu rücken. Von der Beschaffung aller relevanten Dokumente über die mögliche Entrümpelung und/oder dem Home-Staging bis hin zu profesionellen Aufnahmen. Falls nicht vorhanden, lassen wir auf Wunsch auch einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen.
Vermietungsunterlagen
Unser Team erstellt alle relevanten Vermietungsunterlagen inklusive Grundriss sowie ein ansprechendes Exposé, das sich an die ermittelte Zielgruppe richtet und Ihre Immobilie bestmöglich darstehen lässt. Mit hochwertigen Fotos, detaillierten Beschreibungen und allen relevanten technischen Informationen ziehen wir potenzielle Mieter an.
Marketing
Wir ermitteln die Zielgruppe(n) Ihrer Immobilie und erstellen eine darauf angepasste Vermarktungsstrategie. Ihre Immobilie wird zunächst unseren registrierten Suchkunden angeboten. Anschließend wird die Immobilie auf gängigen Online-Portalen, sozialen Medien und Printmedien präsentiert, um die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu maximieren.
Besichtigung
Ist die Immobilie in der Vermarktung, koordinieren wir die Kommunikation mit den Mietinteressenten. Wir organisieren und führen Besichtigungen Ihrer Immobilie durch, um potenziellen Mietern einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Dabei stehen wir für Fragen zur Verfügung und vermitteln die Vorzüge Ihrer Immobilie.
Mieterprüfung
Dass Sie uns die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie anvertraut haben, erfordert ein hohes Maß an Vertrauen. Daher sehen wir uns in der Pflicht, die Verlässlichkeit Ihrer zukünftigen Mieter, beispielsweise durch Bonitätsprüfungen und der Erstellung von Mieterprofilen, sicherzustellen. Mit regelmäßigen Auswertungen über die laufende Vermarktung halten wir Sie stets informiert und unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Mietinteressenten.
Vertragsabwicklung
Haben Sie sich für Ihre Wunschmieter entscheiden, moderieren wir als erfahrene Makler die Vertragsverhandlungen. Unter Berücksichtigung der Interessen beider Parteien bringen wir alle relevanten Informationen in die Gespräche ein und führen die Verhandlungen zum einem bestmöglichen Ergebnis. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch beider Vertragserstellung und -abwicklung.
Objektübergabe
Stehen die Mietkonditionen und der Mietbeginn fest, wirken wir ebenso bei der Übergabe der Immobilie mit und erstellen bei Bedarf ein Übergabeprotokoll sowie eine Dokumentation der Schlüsselübergabe. Gern betreuen wir Sie auch darüberhinaus, zum Beispiel bei der Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung.
Unsere Vermietungspakete
Vermietungspakete
Ihre Immobilienvermietung in unseren Händen
Auf Basis der oben beschriebenen Leistungen haben wir zwei „Vermietungspakete“ definiert, die sich einerseits an erfahrene sowie andererseits an weniger erfahrene Eigentümer richten. Das Basispaket beinhaltet unsere Grundlagenleistungen, um Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu unterstützen. Das Premiumpaket umfasst alle Leistungen des Basispaketes und bietet weitere Zusatzleistungen, um Ihnen die Vermietung Ihrer Immobilie vollumfänglich abzunehmen. Ihr Immobilienvorhaben – einfach und sorgenfrei.
Vermietungspaket 1
(1,5 Nettomonatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Erstellung eines Vermietungskonzeptes
- Beurteilung / Einschätzung der Vermietungsmöglichkeit, Mietpreiseinwertung
- Zurverfügungstellen der aktuellen Marktberichte
- professionelle Erstellung visueller Präsentationen (Fotos)
- Präsentation Ihrer Immobilie auf der hauseigenen Homepage
- Versand an vorgemerkte Kunden
- Bearbeitung von Anfragen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Vorauswahl von Interessenten
Vermietungspaket 2
(2 Nettomonatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Erstellung eines Vermietungskonzeptes
- Beurteilung / Einschätzung der Vermietungsmöglichkeit, Mietpreiseinwertung
- Zurverfügungstellen der aktuellen Marktberichte
- Vorlage eines Vermietungskonzeptes
- professionelle Erstellung visueller Präsentationen (Fotos)
- Grundrissbearbeitung
- Auf Wunsch Erstellung des Energieausweises (kostenpflichtig)
- hochwertige Exposéerstellung
- Präsentation Ihrer Immobilie auf der hauseigenen Homepage
- Versand an vorgemerkte Kunden
- Inserierung der Immobilie in den Online-Portalen der Marktführer
- Bearbeitung von Anfragen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Durchführung von Besichtigungsterminen, inkl. abends, an Wochenende und Feiertagen
- Interessentenbetreuung
- Vorauswahl von Interessenten
- Prüfung Mieterbonität (z.B. Selbstauskunft / Gehaltsauskunft / Wirtschaftsauskunft)
- Mitwirken bei der Mietvertragsverhandlung
- Unterstützung bei der Mietvertragsvorbereitung sowie der Mietvertragsabschlussunterzeichnung
- Teilnahme bei der Wohnungsübergabe